České Fórum

Pozor: Informace v tomto článku nejsou doporučením a nemusí být aktuální a přesné.
-------

Dělal jsem malý průzkum, mělo by se to dát udělat takto:

0.
A) oboustranná dohoda o ukončení nájmu
B) Jednostranná výpověď nájemní smlouvy pronajímatelem z důvodu neplacením nájemného, odeslat doporučeně. Příklad: http://www.pracepropravniky.cz/vzory-smluv/vypoved-najmu-bytu-pronajimatelem/

1.
Pokud si jsem jistý že mám na nemovitost právo a nemám k člověku, který tam bydlí smluvní závazky (nájemní smlouva musí být řádně vypovězena nebo po datu platnosti), je možné domluvit se s ním na vystěhování, případně mu s tím pomoci. Pokud to nejde, dlouhodobě odmítá, podává se soudu takzvaná "žaloba na vyklizení nemovitosti": http://www.profipravnik.cz/p/zaloba-na-vyklizeni-nemovitosti-161.html

2.
Jakmile soud dojde k rozhodnutí, je možné žádat výkon rozhodnutí a nebo také tzv. "exekuční vystěhování", které je dražší a náklady jsou (asi částečně?) vymáhány po povinném.
Zde jak probíhá takové soudní vystěhování (Zákon č. 99/1963 Sb., § 340): http://business.center.cz/business/pravo/zakony/osr/cast6h8.aspx

Podat na polici podnět pro trestný čin neoprávněného užívání cizí věci - sazba až 2 roky asi není vhodné, mho by se tlouci s tím, že se bývalý nájemník mezitím vystěhuje as hůře se dokazuje - http://zakony.kurzy.cz/140-1961-trestni-zakon/paragraf-249a/

Zde seznam advokátů, právníků podle měst a zaměření: http://vyhledavac.cak.cz/Units/_Search/search.aspx

Oprávněný má zajistit povinnému náhradní bydlení? V případě nemovitosti z exekuce ne.

3.
V případě nezanedbatelného dluhu (na nájemném, energie.. např.) a možnosti doložit jej, je možné (ideálně cca min. 14 dnů po odeslání(doporučeně) předžalobní výzvy dlužníkovi) podat okresnímu soudu v místě bydliště dlužníka "návrh na vydání platebního rozkazu":
https://www.poradte.cz/spolecnost/8660-jak-podat-navrh-na-vydani-platebniho-rozkazu.html
http://www.jakpostupovat.cz/?page=platebni_rozkaz_navrh

==========
Jak se chránit proti vzniku problému s nájemníkem?
- lépe vybírat
- smlouva na dobu určitou
- přepis energií atd. na nájemníka
- ve smlouvě požadovat složení kauce v max. výši trojnásobku měsíčního nájemného