Dobrý den, mám uzavřenou nájemní smlouvu na dobu neurčitou z 23.6.2011, nájemné dle smlouvy se má hradit do každého 25.dne v měsíci, za který se nájemné hradí(př. červnový nájem do 25. června),dále ve smlouvě stojí, že smlouva zaniká, pokud nájemce je více než 30 kalendářních dnů v prodlení s platbami za nájemné a s ním spojené služby, dále je uvedeno, že všechny změny a dodatky ke smlouvě mají být doručeny písemně, výpovědní lhůta je stanovená na 2 měsíce.Chci se zeptat, zda pronajímatel porušil tuto smlouvu, když po mě žádal nájemné předčasně, bez předchozího písemného změnění této smlouvy.Já mu tedy nájem dávala o měsíc dopředu s podepsaným příjmovým dokladem.On tvrdí, že jsem to sama změnila tím, že jsem mu nájem takto hradila, ale písemně ani jinak jsme se na tomto nedohodli.Během nájmu začal byt prodávat, asi po 1,5 měsíci, co jsme se nastěhovali a byt jsme si na vlastní náklady dali do stavu způsobilého k užívání. Byt byl v hrozném stavu a z hygienických důvodů neobyvatelný.Tyto náklady nebyly nikdy pronajímatelem uhrazeny.Pronajímatel poskytl slevu z nájmu v částce 2200Kč na vyklizení.Nájemné činí 4200Kč se službami.O prodeji nás neinformoval ani písemně ani jinak.Pouze zaklepal u dveří s tím, že druhý den přijdou fotit byt realitní pracovníci,uvedl hodinu,ale dorazili o 2 hodiny dříve.Z toho důvodu jsme začali shánět jiné bydlení.Toto jsem mu oznámila sms zprávou, na kterou nereagoval.Poslední nájemné jsem mu též zaplatila již dopředu 2.9.2011, přičemž jsem ho měla platit až 25.9.2011. Na konci září, bylo požadováno nájemné na říjen.Odmítla jsem s poukázáním toho, že se nájemné hradí až 25.10.2011, že ho zaplatím řádně dle smlouvy.S tímto pronajímatel nesouhlasil.Od té doby se s ním nedá vyjít.Mezitím mi správce, kterému má pronajímatel nájemné hradit řekl, že nájemné nebylo hrazeno již od června, že dlužíme za 4 měsíce.Ukázala jsem doklady o zaplacení majiteli bytu a ukázalo se, že nájemné, které jsem mu doposud hradila si ponechával pro svou potřebu!Sama jsem chtěla nájemné hradit přímo správci a energie a další služby přepsat na své jméno, ale s tím majitel bytu nesouhlasil.Tak jsem dále hradila nájemné k rukám majitele bytu, který mi řekl, že mě nemá co zajímat, jestli on platí za mě řádně nájemné do správy společenství vlastníků, že to není moje starost.S říjnovým nájmem jsem nyní v prodlení. Měl být zaplacený již 25.10.2011. Důvodem je dohoda mezi pronajímatelem a nájemcem, že si říjnový nájem mohu ponechat jako částečnou kompenzaci mnou vložených nákladů za upravení bytu do stavu, aby se v něm dalo bydlet.Pronajímatel řekl, že si to mám sepsat a přinést mu toto k podpisu, ale když jsem za ním přišla, začal obracet a že ten nájem požaduje, velice hrubým způsobem se do mě pustil, že pokud mu ten nájem nedám, tak mi nechá odpojit elektroměr a vodu a že mě vystěhuje na ulici.Při tomto jednání a z důvodu, které mi nejsou známy, proč se najednou tak zachoval, i když si je vědom, že máme 2 malé děti z nich jedno je nemohoucí a potřebuje stálou péči, jsem se rozhodla(možná špatně), že mu nájemné nedám a ponechám si ho za výdaje, které bych do bytu nemusela investovat, kdyby mne předčasně upozornil, že byt bude prodávat a že tu budu bydlet pouhé 4 měsíce.Druhý den na to k nám přišel a pokřikoval na chodbě, že mu dlužím 2 nájmy a že jako majitel má právo odpojit si elektřinu. Na to 4.11.2011 přijel pracovník elektráren a odpojil celé hodiny. Nevím, zda s tímto postupem pronajímatel neporušil smlouvu, protože dne 4.11.2011 jsem byla v prodlení teprve 10dní. V ten samý den v 19:00hod. zaklepal majitel u dveří a bez předchozího oznámení vsoupil do bytu s realitním pracovníkem a zájemci o byt, že jdou na prohlídku, což se mi samozřejmě nelíbilo.Měli mi to dát vědět, co kdybych nebyla doma?A to že jsem nájem platila vždy o měsíc dopředu byla má dobrá vůle, že ze známosti pomohu příteli, protože jsem věděla, že bydlí u syna, který má dvě děti a peníze potřebují.On ale neustále tvrdí, že mu jsem dlužna 2 měsíce. Září mám zaplacené a listopad se teprve bude platit, jsem si vědoma pouze 1 nájmu, se kterým jsem v prodlení nyní16dní.Nevím co mám dělat, bez elektřiny mám situaci velice stíženou, když vše je v bytě na elektřinu,bojler i sporák.Nevím, zda mohu pronajímateli poslat okamžitou výpověď, když je teď byt prakticky neobývatelný a odstěhovat se a nevím, zda mu budu ten nájem muset dát, když takhle s námi zachází.Od něj jsem výpověď ještě neobdržela, tak mi poraďte prosím Vás co se v této situaci dá dělat.Nebo kam se mám obrátit.
A zda tím, že on sám nájmy neuhradil,neporušil zákon. Děkuji Vám předem za Vaši odpověď.